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1.夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。離婚時，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還。但是夫妻之間關于共同債務的約定不得對抗善意債權人，債權人可以要求夫妻任何一方償還，償還貸款一方可以按照約定向另一方追償。 2.一方婚前用個人財產付首付，婚后共同財產還房貸的，不動產登記在付首付方名下的，離婚時協(xié)議不成，人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由不動產登記一方對另一方進行補償。

《民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

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