一、合同糾紛房屋租賃費(fèi)怎么算

(資料圖片僅供參考)

房屋租賃合同糾紛按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例分段收費(fèi)。因房屋租賃合同的履行發(fā)生糾紛起訴至人民法院，訴訟費(fèi)的數(shù)額參照人民法院財(cái)產(chǎn)案件訴訟費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、如何處理房屋租賃合同糾紛

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

當(dāng)房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，解決方式有：

1.合同當(dāng)事人協(xié)商解決；

2.可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；

3.到租賃房屋所在地法院起訴解決。

三、房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些

在生活實(shí)踐中，房屋租賃一般需注意的事項(xiàng)如下：

1.出租人是否具有出租房屋的權(quán)利，是否為房屋產(chǎn)權(quán)人；

2.如為承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)確認(rèn)其是否與出租人簽訂了房屋租賃合同；

3.房屋租賃合同的內(nèi)容是否與協(xié)商時(shí)的內(nèi)容一致；

4.合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任是否明確；

5.其他應(yīng)注意事項(xiàng)。

找法網(wǎng)提醒，《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、消防等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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